Строительство
Указом Президента
Республики Беларусь на 3 года продлили
упрощенный порядок приемки в эксплуатацию объектов строительства
Указ Президента Республики
Беларусь от 13 января 2025 г. № 10 «Об изменении
указов Президента Республики Беларусь» (далее – Указ № 10) на 3
года продлевает упрощенный порядок приемки в эксплуатацию
одноквартирных жилых домов и нежилых построек, возведенных или
реконструированных гражданами без разрешений и проектной документации (за
исключением расположенных в Минске). Указ № 10 вступил в силу
16 января 2025 г.
Каких объектов касается
строительная амнистия, что необходимо предпринять, чтобы ею воспользоваться, и
какие еще новшества содержит Указ № 10.
1. Упрощенный
порядок приемки продлен до 01.01.2028.
С 01.09.2022 до 01.01.2025
местные распорядительные и исполнительные органы при соблюдении ряда условий
разрешали принимать в эксплуатацию объекты строительства граждан без
разрешительной документации на их строительство (реконструкцию) и (или)
проектной документации. Такое право рай-, горисполкомам (местным администрациям
в городах) предоставил Указ Президента Республики
Беларусь от 25 июля 2022 г. № 253 «Об упрощенном
порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» (далее – Указ
№ 253).
Под объектами строительства
понимаются:
- одноквартирные жилые
дома;
- нежилые капитальные
постройки 5-го класса сложности на придомовой территории.
При этом они должны
располагаться на земельном участке, который предоставлен для строительства и
(или) обслуживания одноквартирных жилых домов и право на который возникло у
гражданина до 01.09.2022. Исключение – земельные участки
в Минске.
Указом № 10 такой
упрощенный порядок для указанных построек продлен на 3 года. Заявления
о приемке их в эксплуатацию граждане могут подать до 01.01.2028.
Обратите внимание!
Указ № 253 не
распространяется на блокированные жилые дома, квартиры в них, нежилые
капитальные постройки, расположенные на земельных участках для них;
одноквартирные жилые дома на земельных участках, право на которые возникли
после 01.09.2022.
2. Штрафа за самовольное строительство при упрощенной приемке не будет.
Как и ранее, возведение или
реконструкция гражданами указанных выше объектов строительства при наличии
решения уполномоченного органа об их приемке не является самовольным
строительством.
3. Порядок приемки и
критерии оценки объектов
До 16.01.2025 Указ № 253 не
содержал норм о порядке приемки объектов строительства в упрощенном порядке и
критериях их оценки.
Указ №10 закрепил, что
приемку в эксплуатацию указанных объектов осуществляет приемочная комиссия,
созданная местным исполнительным и распорядительным органом.
Приемка в
эксплуатацию осуществляется на основании документов, указанных в подпункте 9.3.4 пункта 9.3 перечня,
утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля
2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых
государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».
Документы и (или)
сведения, представляемые гражданином:
Заявление. В заявлении указывается согласие на приемку
совершеннолетних граждан и участников общей долевой собственности, имеющих
право владения и пользования одноквартирными жилыми домами, а также нежилыми
капитальными постройками на придомовой территории.
Процедура бесплатная. Срок
осуществления процедуры – 1 месяц со дня подачи заявления.
О вводе в эксплуатацию.
Порядок приемки в эксплуатацию финансируемых
физическими лицами законченных возведением одноквартирных, блокированных жилых
домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории,
иных объектов пятого класса сложности, реконструированных жилых и (или)
нежилых помещений в блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов,
нежилых капитальных построек на придомовой территории, иных объектов
пятого класса сложности (далее – объекты строительства) установлен статьей 109
Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной
и строительной деятельности (далее – Кодекс).
В соответствии с пунктом 5 статьи 109 Кодекса финансируемые физическими
лицами одноквартирные, блокированные жилые дома могут приниматься
в эксплуатацию без выполнения отдельных видов работ, в том числе
по внутренней и наружной отделке, а в сельской местности –
также без выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек
на придомовой территории, если это соответствует проектной документации
и не препятствует эксплуатации таких домов, функционированию
инженерной инфраструктуры. При этом должны быть выполнены в полном объеме
предусмотренные проектной документацией (при ее наличии) работы
по инженерному обеспечению таких домов (включая установку индивидуальных
приборов учета).
Для получения утвержденного местным исполнительным
и распорядительным органом акта приемки в эксплуатацию объектов
строительства, физические лица, финансирующие данные объекты, подают в службу
«Одно окно» Барановичского районного исполнительного комитета заявление с
приложением документов, указанных в подпункте 9.3.4 пункта 9.3 перечня
административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными
организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента
Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200:
- заявление;
- проектная
документация на возведение одноквартирных, блокированных жилых домов
и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории,
капитальных строений (зданий, сооружений) пятого класса сложности
(за исключением садовых домиков, дач, хозяйственных строений
и сооружений на земельных участках, предоставленных
для коллективного садоводства, дачного строительства), реконструкцию жилых
и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых
домах, блокированных и одноквартирных жилых домов, нежилых капитальных
построек на придомовой территории, а также капитальных строений
(зданий, сооружений) пятого класса сложности (за исключением садовых домиков,
дач, хозяйственных строений и сооружений на земельных участках,
предоставленных для коллективного садоводства, дачного строительства),
согласованная структурным подразделением местного исполнительного
и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные
полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной
деятельности на территории административно-территориальной единицы;
- сведения о возмещении затрат
на строительство, в том числе на разработку проектной
документации по объектам инженерной и транспортной инфраструктуры,
за исключением приемки в эксплуатацию законченных возведением
(реконструкцией) в упрощенном порядке одноквартирных жилых домов
и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности
на придомовой территории.
Для получения более подробной информации можно
обратиться в отдел архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Барановичского районного исполнительного комитета (каб. № 423, тел. 65 68 05, каб. № 436, тел. 65 70 31).
Интернет-ресурсы
